פערי המחיר בשוק הנדל"ן ביוון: מבוקש מול סגירה

12/7/24

הציפיות של המוכרים עולות בהרבה על המציאות בשוק, במיוחד בפרברים הדרומיים של אטיקה. אינפלציה זו במחירי הנדל"ן עשויה להוביל לתיקונים אם העניין מצד קונים בינלאומיים ירד.

בשנת 2023, נתוני נדל"ן מ-RE/MAX Hellas ו-Spitogatos חשפו כי מוכרי הנכסים באטיקה דרשו מחירים גבוהים משמעותית ממה שהקונים היו מוכנים לשלם. הפרברים הדרומיים הראו את הפערים הגדולים ביותר, עם מחירי ביקוש הגבוהים בממוצע ב-25% ממחירי המכירה בפועל. לדוגמה, באלימוס, המוכרים דרשו 4,788 יורו למ"ר, אך מבנים חדשים נמכרו רק ב-4,000 יורו למ"ר, כאשר מחירי דירות ישנות יותר עמדו על ממוצע של 2300 יורו למ"ר -פער של 47%. בגליפדה מחירי הביקוש היו יקרים בכ- 12% יותר מהמחירים שנסגרו בפועל. גם במרכז פיראוס התגלו פערים בולטים, עם מחירי ביקוש הגבוהים ב-16.4% ממחירי המכירה בפועל. למרות שוק עם ביקוש גבוה בדרך כלל, מרווחי משא ומתן של 5-10% הם נורמליים, אבל ההבדלים האחרונים גדולים הרבה יותר.