מחירי הדירות ביוון ניזונים ממחסור במשכנתאות ובניה חדשה

2/1/25

למרות שמחירי הבתים ביוון חזרו לרמות שלפני המשבר, ההשקעות בשוק הנדל"ן והלוואות המשכנתא נותרו נמוכות באופן משמעותי בהשוואה ל-2007.

אף על פי שמחירי הבתים ביוון חזרו לרמות שלפני המשבר, ההשקעות בשוק הנדל"ן והלוואות המשכנתא נותרו נמוכות באופן משמעותי בהשוואה לשנת 2007. דבר זה הוביל להיצע מופחת של נכסים, מה שגרם לעלויות הדיור להישאר גבוהות. מומחים מצפים שהמחירים ימשיכו לעלות עד שהשוק ימצא איזון, אך בקצב איטי יותר מבעבר. דו"ח הביניים של בנק יוון לשנת 2024 מדגיש השקעות נדל"ן נמוכות, כאשר ההוצאה על מגורים עומדת על 1.6% מהתוצרת הגולמית בשנת 2022 לעומת 10.8% בשנת 2007. היסוד למחקר כלכלי ותעשייתי (IOBE) מציין ירידה חמורה בהשקעות הבנייה וירידה בהלוואות הדיור, שבשנת 2023 היו נמוכות בהרבה מהשנים שקדמו למשבר. בין השנים 2011 ל-2021, יוון הוסיפה רק 26,000 יחידות דיור חדשות מדי שנה, מה שמצביע על הבדל חד לעומת 91,500 שהוספו בכל שנה בין 2001 ל-2010. נכון לשנת 2024, ההשקעות בדיור עדיין נמוכות ביחס לתוצרת הגולמית, אף על פי שיש עלייה קלה בהלוואות דיור חדשות. עלויות הבנייה ממשיכות לעלות, דבר המשפיע עוד יותר על התאוששות השוק.