זינוק בנדל"ן היווני

2/10/24

מחירי הבתים ביוון עלו ב-4% מעל לרמות של 2008, אך איכות הבתים ירדה. הקונים ניצבים בפני אתגרים כלכליים בשל ירידה בהכנסה ריאלית וחוסר בנכסים איכותיים.

ביוון, מחירי הנדל"ן באזורים כמו אטיקה גבוהים עכשיו ממה שהיו בתקופת השיא של השוק בשנת 2008, עם עלייה של 4%. עם זאת, הבתים שנרכשים הם, בממוצע, ישנים יותר—עם קונים עכשוויים שרוכשים לרוב בתים בני 40 שנה לעומת בתים בני 20-30 שנה של 2008. מגמה זו מצביעה על כך שבעוד שמחירים עלו, איכות הבתים הזמינים ירדה. ההכנסה הריאלית של משקי הבית היווניים ירדה ב-20% מאז 2008, מה שמוביל את רכישת הבתים לאתגר גדול יותר. בניית נכסים חדשים ואיכותיים האטה באופן משמעותי, עם פחות היתרי בנייה הניתנים בכל שנה מאז 2011 לעומת שנה אחת ב-2005. זה תורם למחסור באפשרויות דיור נחשקות. גם שיעורי הבעלות על דירות ביוון ירדו, מ-80% יותר בשנות ה-80 וה-90 ל-69.6% בלבד ב-2023. גורמים כלכליים, כולל שכר שאינו תואם את עליית מחירי הבתים, דוחקים רבים לעבר פתרונות דיור יותר נגישים, ותמיכה כלכלית משפחתית לרכישת בתים פחתה מאז המשבר הכ