הרווחים מאחורי שיפוצים

4/12/24

מחקר עדכני מגלה כי שיפוץ נכס יכול להעלות משמעותית את ערך המִכירה שלו. אזורים מסוימים ביוון, במיוחד אלו עם בניינים ישנים, מראים עלייה ניכרת לאחר שיפוצים.

שיפוצים זוהו כגורם מפתח בהעלאת ערך הבית ביוון. בתים משופצים יכולים לראות עלייה בערך הנכס של כ-58% בממוצע בהשוואה לנכסים שלא שופצו. עליית הערך הזו משתנה לפי מיקום ומושפעת מהמאפיינים של האזור ומאגר הדירות הקיים בו. אזורים ספציפיים נהנים יותר משיפוצים עקב הביקוש הגבוה ודירות ישנות. לדוגמה, מוסקאטו תופס את המקום הראשון עם עלייה של 116% בערך עבור נכסים משופצים, בשל הביקוש הגבוה ובניינים המתקדמים לגיל. פסירי רואה עלייה של 95.5% בשל המשיכה התיירותית שלו ופוטנציאל ההשקעות דרך השכרת דירות קצרות טווח. לעומת זאת, במרכז אתונה, ההשפעה פחות משמעותית עקב עלויות רכישה גבוהות וחוסר קונים המוכנים לשלם הרבה יותר, אפילו עבור בתים משופצים היטב. בדיקות שנערכו בקרב משקיעי נדל"ן מראות כי קונים מעדיפים בתים שמציעים עיצובים מודרניים ויעילי אנרגיה, דבר המניע את הביקוש לדירות משופצות. אזורים כמו מטקסורגיו הראו עלייה של 47% בערך בזכות השיפוצים, ומחזקת את המגמה שביתיים מעודכנים הם אטרקטיביים יותר לקונים פוטנציאליים.