וילה למכירה, ‏1,800,000 ‏€

וילה ייחודית לחוף הים, בשטח 134 מ"ר, על חלקה מיוחדת בגודל 7,518 מ"ר, בקטן אלמירי, קוריןציה, עם גישה ישירה לים, בריכת שחייה גדולה ובית אורחים עצמאי בגודל 30 מ"ר. הווילה מוקפת בגינות יפות ומטופחות, עם עצים בוגרים וצמחייה ירוקה, המבטיחות פרטיות ונוחות בסביבה אידיאלית. הווילה כוללת פאנלים פוטו-וולטאיים, חימום מים סולארי ורצפת אבן, המוסיפה חמימות ואופי לחלל. דמיינו להתעורר מדי בוקר לנופים שקטים של הים, לשתות את הקפה שלכם תוך כדי האזנה לגלי הים, ולבצע הליכות רגועות לאורך החוף, חוויה המשלבת שקט טבעי עם נוחות מודרנית. אזור קטן אלמירי ידוע באווירתו השלווה, בנוף הטבעי היפה והחופים הנקיים, מה שהופך אותו ליעד אידיאלי למשפחות ולמי שמחפשים אורח חיים רגוע. לנכס פוטנציאל השקעה משמעותי עקב גודלו ומיקומו, המציע אפשרויות פיתוח גמישות: לשימוש מגורי: שטח בנייה מרבי מותר עד 400 מ"ר. במקרה של חלוקת חלקה: אפשרות ליצירת שלוש חלקות בגודל 500 מ"ר כל אחת, עם זכויות בנייה של 240 מ"ר לכל חלקה, ושלוש חלקות גדולות (2,390 מ"ר, 1,450 מ"ר, 1,190 מ"ר) עם זכויות בנייה של 400 מ"ר לכל חלקה. סה"כ שטח בנייה מותר לחלוקה: 1,920 מ"ר. במקרה של אי חלוקה: לפי פסקה 6 של סעיף 5 של גליון רשמי (FEK) 181D/1985, אם החלקה נשארת מאוחדת (ללא חלוקה), זכויות הבנייה הכוללות לחלקה המאוחדת יכולות להיות שוות לסכום זכויות הבנייה עבור מבנים מגורים בחלקות שנוצרו מחלוקה, בהתאם לכללי הבנייה הכלליים של היישוב, פחות 10%. לכן, לחלקה מאוחדת בגודל 6,535 מ"ר ובעלת חזית של 98 מטר, חלוקה תוכל ליצור 8 חלקות בגודל 500 מ"ר כל אחת ו-1 חלקה בגודל 2,535 מ"ר. סך זכויות הבנייה יהיו 1,920 מ"ר + 2,320 מ"ר = 4,240 מ"ר. לכן, שטח הבנייה המותר במקרה של אי חלוקה הוא: 2,320 מ"ר * 0.9 = 2,088 מ"ר. למתקני תיירות: פוטנציאל השקעה יוצא דופן עם יכולת פיתוח של עד 3,334 מ"ר. מיקומה הייחודי, גודלה הרבגוניות, הופכים את הנכס לבחירה יוצאת דופן למגורים, השקעה בתיירות, או שילוב של שניהם.