שכירות טווח קצר באתונה, יוון: חוקים, שינויים ומגבלות באתונה, שכירות טווח קצר עוררה עניין רב בשנים האחרונות עקב הצמיחה בשימוש בפלטפורמות כמו Airbnb ו-Vrbo. עם העלייה בפופולריות זו, השתנו והתקדמו חוקים ותקנות שמטרתם להגביל את הפעילות הזו ולהבטיח יתרונות לתושבים המקומיים ולרשויות.
יוון היא אחד מהיעדים התיירותיים הפופולריים ביותר בעולם, בזכות ההיסטוריה העשירה, הנופים המרהיבים, האיים היפהפיים והתרבות המגוונת שלה. בשנת 2019, לפני מגפת הקורונה, יוון קיבלה למעלה מ-33 מיליון תיירים. אתונה, בירת יוון, היא אחד מהיעדים המרכזיים לתיירים במדינה, בזכות האטרקציות ההיסטוריות המפורסמות שלה כמו האקרופוליס, הפלאקה ומוזיאון האקרופוליס המפורסם.
מספר התיירים שמגיעים לאתונה הינו כ - 6 מיליון תיירים בכל שנה.
באתונה נכון לשנת 2023 קיימים כ- 300 מלונות שמכילים כ- 18,000 חדרי אירוח
באטיקה נכון לשנת 2023 קיימים כ- 700 מלנות שמכילים כ- 34,000 חדרי אירוח
בעקבות ביקוש תיירותי גבוה ותפוסה כמעט מלאה לחדרי האירוח, בשנים האחרונות, השכרות לטווח קצר כמו Airbnb הפכו לנפוצות במיוחד בערים תיירותיות ברחבי העולם, כולל אתונה, יוון. מצד אחד, שיטה זו מאפשרת למבקרים ליהנות מחוויות מקומיות אותנטיות ומספקת לבעלי נכסים מקור הכנסה נוסף. מצד שני, היא יוצרת לחצים על שוק הנדל"ן המקומי וגורמת לשינויים דמוגרפיים וכלכליים משמעותיים. יוון, ובמיוחד אתונה, נקטו בשורה של חוקים ותקנות כדי להתמודד עם האתגרים הללו.
רישום נכסים לטווח קצר
בעלי נכסים שמציעים את נכסיהם להשכרות קצרות טווח חייבים לרשום את הנכס במרשם הלאומי של השכרות קצרות טווח. הרישום מתבצע במערכת המקוונת של רשויות המס היווניות, וכל נכס מקבל מספר רישום ייחודי (AMAA). פעולה זו מאפשרת לרשויות לעקוב אחרי הפעילות ולהבטיח דיווח נכון של הכנסות.
דיווח על הכנסות
כל ההכנסות מהשכרות קצרות טווח חייבות להיות מדווחות לרשויות המס. בעלי הנכסים נדרשים לדווח על ההכנסות באמצעות מערכת מקוונת שנבנתה במיוחד למטרה זו. דיווח זה חיוני לצורך גביית מסים והבטחת פעילות כלכלית שקופה והוגנת.
מגבלות על מספר הימים להשכרה
במטרה למנוע לחץ יתר על שוק הנדל"ן המקומי, הוחלט להטיל מגבלות על מספר הימים בהם ניתן להשכיר נכס לטווח קצר בשנה אחת. באזורים מסוימים הוגבלה ההשכרה ל-90 ימים בשנה, בעוד שבאזורים בעלי ביקוש גבוה או באיים קטנים הוגבלה התקופה ל-60 ימים בשנה.
מגבלות על מספר הנכסים לכל בעל נכס
בעל נכס יכול להשכיר עד שני נכסים לטווח קצר בכל רחבי המדינה. אם יש לבעל נכס יותר משני נכסים להשכרה לטווח קצר, הוא נדרש להירשם כעסק ולעמוד בכל הדרישות החוקיות והרגולטוריות הנוגעות לעסקים, כולל תשלום מסים מוגברים ועמידה בתקני בטיחות מחמירים יותר.
דרישות בטיחות ואיכות
הנכסים המוצעים להשכרה לטווח קצר חייבים לעמוד בתקנים מסוימים של בטיחות ואיכות. אלו כוללים בטיחות אש, גישה נוחה, ותשתיות מתוחזקות היטב. הדרישות נועדו להבטיח שהאורחים יקבלו חוויה בטוחה ונוחה, ולמנוע בעיות שעלולות להתעורר כתוצאה מתנאים ירודים.
קנסות ועונשים
אי עמידה בתקנות עלולה להוביל לקנסות כבדים ולעונשים. הקנסות יכולים להגיע לסכומים גבוהים במיוחד במקרים של אי-רישום הנכס, אי-דיווח על הכנסות, או אי-עמידה בתקני הבטיחות והאיכות המוגדרים. צעדים אלו נועדו להבטיח שיתוף פעולה מלא מצד בעלי הנכסים והפעלת העסק באופן חוקי ושקוף.
ביוון הוטלו מגבלות על מספר ימי השכירות המותרים על פי חוק, ההגבלות מתייחסות לאזורים ותקופות השנה בהן משוכר הנכס להלן מספר דוגמאות לאזורים שונים:
1. באתונה ישנם אזורים שבהם המגבלות עלולות להיות שונות, אך באופן כללי ניתן למצוא הגבלות של עד 90 יום בשנה להשכרה לטווח קצר.
2. בסלוניקי ניתן למצוא מגבלות של עד 90 ימים בשנה להשכרה לטווח קצר.
3. בהרקליון, אי המרכזי ביוון, המגבלות עשויות להיות שונות אך כללית יכולה להיות עד 60 יום בשנה.
4. בסנטוריני, שמקבל מספר גבוה של תיירים, ניתן למצוא מגבלות עד 60 יום בשנה.
5. במיקונוס, אי היוקרתי, ניתן למצוא מגבלות עד 60 ימים בשנה להשכרה לטווח קצר.
כדי לדעת את המגבלות המדויקות עבור כל אזור ספציפי ביוון, חשוב לבדוק את החוקים המקומיים ואת ההנחיות שמפרסמות הרשויות המקומיות בכל עיר. המגבלות ניתנות לשינוי ולעדכון, ולכן חשוב לבדוק עדכונים תקופתיים לפני ביצוע השכרות לטווח קצר בכל אזור ביוון.
האזורים המבוקשים ביותר באתונה לשכירות טווח קצר
פלאקה
אזור פלאקה הוא אחד האזורים התיירותיים ביותר באתונה, המפורסם בסמטאות הציוריות שלו, בחנויות המיוחדות ובמסעדות המקומיות. הביקוש לנכסים להשכרה בפלאקה גבוה במיוחד בשל הקרבה לאקרופוליס ולאטרקציות נוספות.
מונסטיראקי
מונסטיראקי ידוע בשוק הפשפשים הצבעוני שלו ובקרבה למרכז העיר ולתחבורה הציבורית. הנכסים באזור זה מבוקשים מאוד על ידי תיירים המחפשים חוויות מקומיות ייחודיות ונגישות נוחה לאטרקציות המרכזיות של אתונה.
קולונאקי
קולונאקי הוא אזור יוקרתי במרכז אתונה, הידוע בחנויות האופנה הגבוהה, בתי הקפה האלגנטיים והמסעדות המשובחות. הביקוש לנכסים להשכרה בקולונאקי גבוה בעיקר בקרב תיירים המחפשים שהייה במיקום מרכזי ויוקרתי.
פסירי
פסירי הוא אזור תוסס ומלא חיים, המפורסם במועדוני הלילה, הברים והמסעדות שבו. האזור מושך אליו תיירים רבים שמחפשים ליהנות מחיי הלילה של אתונה, מה שהופך את הנכסים בו למבוקשים במיוחד להשכרה לטווח קצר.
תיסיו
תיסיו ממוקם בקרבת האקרופוליס ופארק פידיון אריוס, ומציע שילוב של היסטוריה, טבע וחיי לילה. האזור מושך אליו משפחות וזוגות שמחפשים שהייה באזור שקט אך מרכזי, קרוב לאתרי התיירות המרכזיים של העיר.
התנגדויות לשכירות לטווח קצר באתונה מצד בעלי אינטרסים כמו מלונות ותושבים
שכירות לטווח קצר באתונה, כמו בערים רבות בעולם, זוכה לפופולריות רבה בקרב תיירים המחפשים חוויות מגורים אותנטיות. עם זאת, תופעה זו מעוררת התנגדויות מצד בעלי אינטרסים שונים, כגון מלונאים ותושבים מקומיים. התנגדויות אלה נוגעות בעיקר לפגיעה בענף המלונאות המסורתי, השפעות על מחירי הנדל"ן ועומסים על התשתיות והשירותים המקומיים.
התנגדויות מצד בעלי המלונות
תחרות לא הוגנת: בעלי המלונות טוענים כי השכירות לטווח קצר יוצרת תחרות לא הוגנת. מלונות נדרשים לעמוד בתקנות מחמירות, לשלם מיסים גבוהים ולהחזיק ברישיון עסק, בעוד שנכסים המושכרים לטווח קצר פעמים רבות אינם כפופים לאותן דרישות רגולטוריות. כך, השכירות לטווח קצר מציעה מחירים נמוכים יותר ומשמשת אלטרנטיבה אטרקטיבית לתיירים, מה שמפחית את הביקוש למלונות מסורתיים.
פגיעה בהכנסות: מלונאים מציינים כי העלייה בשכירות לטווח קצר פוגעת בהכנסותיהם. תיירים רבים מעדיפים לשכור דירות או בתים לתקופות קצרות, במיוחד באזורים תיירותיים פופולריים כמו פלאקה ומונסטיראקי. הירידה במספר ההזמנות במלונות משפיעה ישירות על ההכנסות, ומובילה לקשיים כלכליים בענף המלונאות.
התנגדויות מצד התושבים המקומיים
עליית מחירי הנדל"ן והשכירות: תושבים מקומיים מתלוננים כי העלייה בביקוש לשכירות לטווח קצר גורמת לעלייה במחירי הנדל"ן והשכירות. דירות שבעבר היו מושכרות לטווח ארוך לתושבים המקומיים מוצעות כעת לשכירות קצרה לתיירים, מה שמקטין את היצע הדירות הפנויות למגורים רגילים ומעלה את מחירי השכירות. הדבר מקשה על התושבים המקומיים למצוא דיור בר-השגה, במיוחד בשכונות המרכזיות של אתונה.
שינוי באופי השכונות: התושבים טוענים כי השכירות לטווח קצר משנה את אופי השכונות שלהם. ריבוי הדירות המושכרות לטווח קצר מביא לשינויים דמוגרפיים ולתנועת אוכלוסין מוגברת, מה שעלול להוביל לירידה בתחושת הקהילה, לעלייה ברמת הרעש ולעומס בשכונה. בנוסף, התושבים חוששים מפגיעה בביטחון ובנוחות החיים בשל התחלופה הגבוהה של הדיירים.
עומס על התשתיות והשירותים המקומיים: העלייה במספר התיירים המתגוררים בדירות מושכרות לטווח קצר מגבירה את העומס על התשתיות והשירותים המקומיים. שירותים כמו איסוף אשפה, תחבורה ציבורית ותשתיות עירוניות נדרשים להתמודד עם גידול משמעותי במספר המשתמשים. העומס המוגבר עלול לפגוע באיכות השירותים הניתנים לתושבים המקומיים וליצור קשיים נוספים.
לסיכום
השכירות לטווח קצר באתונה יוצרת שפע של יתרונות ואתגרים, עם התנגדויות משמעותיות מצד בעלי המלונות והתושבים המקומיים. ההתמודדות עם האתגרים הללו דורשת איזון עדין בין הצרכים של התיירים, בעלי הנכסים, הקהילה המקומית ובעלי המלונות. הרשויות המקומיות נוקטות צעדים רגולטוריים ושיתופי פעולה עם הקהילה במטרה להתמודד עם האתגרים הללו ולהבטיח פיתוח תיירות בר-קיימא ושוק נדל"ן מאוזן.
לכל הנכסים ביוון
