חברות ניהול הנכסים ביוון - המתכון להצלחה או כשלון של השקעה
בעולם הנדל"ן הבינלאומי נפוץ שמשקיעים לא נמצאים פיזית ליד הנכסים שהם רכשו. הסיבות לכך עשויות להיות מגוונות, כגון המרחק הגיאוגרפי, ההתנהלות המסובכת של נכסים במדינה זרה, או פשוט העדפה אישית. בהתבסס על זה, נפרט ונסביר על התפקיד החשוב של גורם צד שלישי – חברות הניהול שמטרתם לטפל ולנהל את ההשקעה בצורה מקצועית ואפקטיבית.
גורם צד שלישי זה מהווה את הקשר החשוב בין המשקיעים והנכסים שלהם, מספק כלים ושירותים לניהול מקצועי של הנכסים, ללא תלות בפיזור מרחקים או כמה לקוחות. בכך, הם יכולים לקבל שליטה מרחוק על ההשקעה שלהם ולהיות בטוחים שהנכסים נמצאים בידיים מקצועיות ואמינות. זה מאפשר למשקיעים להתרכז בהשקעות נוספות או פעילויות אחרות, ומקנה להם שקט נפשי וביטחון פיננסי בהתנהלות העסקיים שלהם.
מה קורה בפועל?
חברות הניהול ביוון מספקות שירותי ניהול נכסים עבור כל סוגי ההשקעות והנפוצים ביניהם הם ניהול נכס לטווח ונכס לטווח קצר (AIRBNB)
שמדובר על ניהול נכס לטווח ארוך תפקידם של חברת הניהול הם:
• איתור שוכר ובדיקת נאותות של השוכר לנכס – חברת ניהול מקצועית תבחן את יכולות השוכר לעמוד בהתחייבויות הפיננסים, מתן ערבויות על ידי הורי השוכר או מעסיק.
• וידוא רישום כלל התשלומים על השוכר ברשויות הרלוונטיות כגון מים, חשמל, גז וכל סוג תשלום נוסף שחל על הדירה – החברה תוודא מדי תקופה שאכן כל התשלומים בוצעו על ידי השוכר שכן לא יהיו חובות וניתוקים החלים על הדירה.
• חיבור ויצירת קשר עם וועד הבית של הבניין – החברה תוודא את ההתקשרות מול וועד הבית והשוכר וידאגו שתשלומי הבניין השוטפים ישולמו על ידי השוכר וינהלו מעקב מול השוכר וועד הבניין בנושא זה.
• חברת הניהול תדאג לכל נושא הטיפול והתחזוקה השוטפת של הנכס במידה וישנם נזקים או תיקונים עבור הנכס, החברה תדאג להביא בעלי מקצוע ולטפל בנזקים.
חשוב לציין שחברת ניהול אמינה ומקצועית תדאג להעביר לבעלי הנכס הצעת מחיר עבור הטיפול הנדרש ולקבל את אישור בעל הנכס!
• חברת הניהול תוודא שהשוכר משלם את שכר הדירה החודשי ולא יהיו איחורים בתשלומים.
ישנן חברות ניהול שגובות את שכר הדירה החודשי עבור לקוחותיהם ושומרות אותו אצלם ומעבירות לבעל הנכס על פי דרישה.
מומלץ ששכר הדירה יועבר ישירות לחשבון הבנק של בעל הנכס ללא התערבות מצד חברת הניהול, אך לעיתים בעלי נכסים לא מחזיקים בחשבון בנק פעיל ביוון ולכן חברת הניהול מבצעת את הגבייה ושומרת אצלה את כספי השכירות.
חברות הניהול גובות שכר טרחה שנע בין 8.33% – 10 % מעלות שכר הדירה.
התשלום המקובל בשוק ביום הינו תשלום של חודש שכר דירה עבור שנת שכירות אחת.
כל ההוצאות הקשורות לנכס חלות בעל הנכס.
בניהול נכס לטווח קצר לחברת הניהול חשיבות רבה אף יותר ונדרשת ההבנה והיכולת לבצע ניהול מסוג שכזה.
חברת ניהול איכותית ומקצועית תדאג בראש ובראשונה להחזיק בעלי מקצוע זמינים וטובים כגון חברת ניקיון, מכבסה, הנדימן ושיפוצניקים זמינים 24/7 לטיפול בכל תקלה גם בשעות הלילה וסופי השבוע.
חברת ניהול לטווח הקצר היא "הפנים" של הנכס – מתפקידם הראשיים לקבל את האורחים לנכס, להנחות ולהסביר על תפעול הנכס ( מוצרי חשמל, מים חמים, כניסה לבניין ושימוש במתקנים נוספים), להיות זמינים ותקשורתיים ללקוחות הנכס בכל שאלה ועניין...
בשכירות לטווח קצר להבדיל מטווח ארוך נושא שירות הלקוחות והמענה היעיל של חברת ניהול הינו חשוב ביותר שכן זה עלול להשפיע מאוד על רמת הביקורת על הנכס ודירוגו בפלטפורמות השונות ובכך אתם בעלי הנכסים עלולים להיפגע מביקורות שליליות = פגיעה ישירה בהכנסה.
המלצת המערכת היא לבחון לחקור ולבדוק היטב על סמך היכרות או המלצות ממקורות מהימנים את טיב החברה שתנהל עבורכם את הנכס לטווח קצר ולא להתפשר בגלל מחיר נמוך – הזול הוא היקר!
לרוב חברות הניהול לטווח קצר גובות כ – 15% - 25% מסך ההכנסה של הנכס וזה כולל את השירותים שציינו לפסקה הקודמת.
גם כאן כמו בשכירות לטווח ארוך כל הוצאות התיקונים והאחזקה חלים על בעלי הנכס.
נסכם ונאמר שחברת הניהול היא "יד ימינכם" והם אלו שיתנו לכם את השקט בהשקעה מעבר לים – ערכו בדיקות מקיפות וקבלו חוות דעת אמינות ואמיתיות לגבי בחירת החברה שתלווה את ההשקעה שלכם.
לכל הנכסים ביוון
